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6月29日，廣州市發(fā)展和改革委員會在官網(wǎng)發(fā)布了關(guān)于征求《廣州市住宅停車場機(jī)動車停放服務(wù)收費(fèi)協(xié)商議價(jià)規(guī)則》(下稱《議價(jià)規(guī)則》)及解讀材料(修訂版征求意見稿)意見的公告。相比于去年頒布的議價(jià)規(guī)則試行版，本次議價(jià)規(guī)則規(guī)定，業(yè)主大會成立前，住宅停車場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得擅自提高。值得注意的是，目前相關(guān)法律法規(guī)并未要求達(dá)成一致意見才能制定、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

《議價(jià)規(guī)則》所稱住宅停車場是指住宅建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于機(jī)動車停放的車位、車庫中屬建設(shè)單位所有的向業(yè)主、車位使用人出租的車位、車庫，包括建設(shè)單位自行出租、建設(shè)單位委托停車場經(jīng)營者出租以及其它方式出租的車位、車庫。規(guī)則不適用于：住宅小區(qū)業(yè)主(建設(shè)單位除外)將自有產(chǎn)權(quán)車位提供給其他業(yè)主、車位使用人使用的收費(fèi)行為;住宅小區(qū)共有產(chǎn)權(quán)車位的收費(fèi)行為;利用住宅建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主共有部分設(shè)置臨時(shí)停車場的收費(fèi)行為。

《議價(jià)規(guī)則》指出，住宅停車場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式等內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定，并以書面形式在銷售現(xiàn)場顯著位置公布、作出承諾，也可以在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。業(yè)主大會成立前，住宅停車場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得擅自提高。

關(guān)注

1.住宅停車場收費(fèi)協(xié)商議價(jià)期間收費(fèi)應(yīng)按什么標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?

解讀材料指出，協(xié)商議價(jià)前已在商品房買賣合同、前期物業(yè)服務(wù)合同中約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的或者已經(jīng)協(xié)商議價(jià)確定過收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，協(xié)商議價(jià)期間可繼續(xù)執(zhí)行協(xié)商前收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

協(xié)商議價(jià)前未約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，包括在商品房買賣合同、前期物業(yè)服務(wù)合同中未約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，原則上應(yīng)先協(xié)商議價(jià)再按照雙方協(xié)商議價(jià)情況確定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。

2.協(xié)商議價(jià)未達(dá)成一致意見的，建設(shè)單位、停車場經(jīng)營者是否可以依法自主定價(jià)?

廣州市發(fā)改委相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，對于協(xié)商議價(jià)未達(dá)成一致意見的，建設(shè)單位、停車場經(jīng)營者履行議價(jià)規(guī)則規(guī)定程序后可依照《價(jià)格法》《廣州市停車場條例》，制定、提高住宅停車場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，提供價(jià)格合理的停車服務(wù)。

理由和依據(jù)：一是根據(jù)《價(jià)格法》《廣東省定價(jià)目錄(2022年版)》規(guī)定，住宅停車場收費(fèi)屬市場調(diào)節(jié)價(jià)，由經(jīng)營者依法自主定價(jià)。二是根據(jù)市人大法工委解釋，《廣州市停車場條例》第三十四條僅要求建設(shè)單位、停車場經(jīng)營者按照住宅停車場議價(jià)規(guī)則規(guī)定進(jìn)行協(xié)商議價(jià)，并未要求達(dá)成一致意見才能制定、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。三是《議價(jià)規(guī)則》提供議價(jià)程序規(guī)范，履行相應(yīng)議價(jià)程序的，即認(rèn)為按照《議價(jià)規(guī)則》進(jìn)行協(xié)商議價(jià)。(王彤)

關(guān)鍵詞： 住宅停車場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)服務(wù)合同 臨時(shí)停車場 車位收費(fèi)