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受疫情影響，這兩年經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了滑坡現(xiàn)象，股市樓市低迷，市場情緒一度很不樂觀，但是，隨著我國疫情防控舉措取得成效，疫情的大規(guī)模蔓延基本已經(jīng)遏制，偶爾點(diǎn)狀發(fā)生，也能在短時(shí)間內(nèi)得到有效控制，經(jīng)濟(jì)基本面開始回暖復(fù)蘇。

新房成交面積環(huán)比增長49%

多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，6月前半個(gè)月樓市銷售出現(xiàn)回暖。中達(dá)證券研報(bào)數(shù)據(jù)顯示，6月初至17日，其覆蓋的42個(gè)主要城市新房成交面積環(huán)比增長49%，其中一、二、三線城市環(huán)比分別增長122%、44%、31%。多家受訪房企內(nèi)部人士、市場人士也提及近期銷售有較為明顯的修復(fù)。另外，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，6月上半月貝殼研究院監(jiān)測的50城二手房日均成交量較5月日均水平超過20%。

6月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。5月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，三四線城市新房、二手房房價(jià)環(huán)比微降。

具體來看，一線城市復(fù)蘇加快。今年5月份，北京新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，廣州、深圳新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，上海由于受疫情影響，房價(jià)持平。在二手房方面，深圳、廣州二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比小幅上浮，漲幅分別為0.1%和0.2%。

熱點(diǎn)二線城市市場也逐步回暖。從5月份數(shù)據(jù)來看，杭州、成都、長沙等城市新房房價(jià)指數(shù)環(huán)比呈現(xiàn)增長態(tài)勢。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶解讀稱：“今年5月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)降勢，但降勢趨緩，新建商品住宅環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少。”

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，從公布的5月70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)來看，市場已經(jīng)處于筑底回升階段，信心正處于恢復(fù)過程中。

一、二線熱點(diǎn)城市的交易市場在政策刺激下正迎來新一輪復(fù)蘇，部分三、四線城市雖然還處于市場底部，但在全國整體回暖的趨勢帶動(dòng)下，后續(xù)也有望逐步分批迎來反彈。

張波認(rèn)為，三季度是國內(nèi)各地穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)大盤重點(diǎn)落實(shí)階段，隨著經(jīng)濟(jì)面整體向好，房地產(chǎn)市場總體信心面會(huì)得到恢復(fù)。另外，部分供求比明顯失衡的三、四線城市恢復(fù)難度較大，預(yù)計(jì)會(huì)先從部分城市的熱點(diǎn)優(yōu)質(zhì)板塊恢復(fù)，以點(diǎn)帶面逐步筑底回升。

股市成交量連續(xù)突破萬億

而在股市方面，早就先于經(jīng)濟(jì)、樓市反彈。A股從4月底的2878點(diǎn)反彈到現(xiàn)在的3300多點(diǎn)，幾乎是單邊上漲。這一波的指數(shù)上漲是以新能源為代表的板塊上漲，賺錢效應(yīng)非常高。

都說股市是經(jīng)濟(jì)的晴雨表，往往是先知先覺，這在今年表現(xiàn)得最為明顯。

隨著全國范圍內(nèi)積極推動(dòng)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，市場情緒明顯好轉(zhuǎn)，指數(shù)也開始了積極反彈。目前看股市反彈更多的是反應(yīng)了估值修復(fù)，后續(xù)隨著經(jīng)濟(jì)的逐步走暖，企業(yè)盈利或?qū)⒔影艄乐担喂墒欣^續(xù)上行。

6月以來，A股市場成交額明顯回暖，截至21日的14個(gè)交易日中，成交額突破萬億元的交易日有11個(gè)，占比超過七成。其中，自6月10日至6月21日，A股市場成交額連續(xù)八個(gè)交易日突破萬億元，6月15日成交額達(dá)到1.30萬億元，為今年以來的第三高。

從行業(yè)來看，以新能源為代表的行業(yè)企業(yè)在本輪反彈中表現(xiàn)最為突出。據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月27日以來，申萬一級(jí)行業(yè)指數(shù)中，電力設(shè)備、汽車行業(yè)漲超40%，有色金屬、國防軍工行業(yè)漲超30%，機(jī)械設(shè)備、基礎(chǔ)化工和電子行業(yè)漲超20%。

星石投資副總經(jīng)理、首席研究官方磊認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)基本已經(jīng)走出最為嚴(yán)峻的時(shí)刻，后續(xù)逐步企穩(wěn)的確定性較高。雖然今年財(cái)政前置特征明顯，但局部疫情的出現(xiàn)打斷了政策落地和效果顯現(xiàn)。目前，局部疫情已經(jīng)進(jìn)入掃尾階段，疊加政策力度有所加大，政策對(duì)經(jīng)濟(jì)的托舉作用將進(jìn)一步顯現(xiàn)。

方磊表示，從近日市場來看，國內(nèi)股市逐漸開始對(duì)海外因素脫敏，背后核心因素在于中外經(jīng)濟(jì)基本面和政策面的背離。一方面，在經(jīng)歷局部疫情的陣痛后，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)出現(xiàn)邊際好轉(zhuǎn);另一方面，政策暖風(fēng)頻吹，也進(jìn)一步扭轉(zhuǎn)了市場關(guān)于經(jīng)濟(jì)的悲觀預(yù)期。在海外加速收緊流動(dòng)性的環(huán)境下，國內(nèi)貨幣政策保持相對(duì)寬松，疊加A股先于外圍市場調(diào)整，當(dāng)前A股估值端的壓力也明顯小于外圍市場。此外，最近幾個(gè)交易日股市成交量連續(xù)突破萬億，市場情緒整體較為積極，也對(duì)A股保持韌性具有較強(qiáng)作用。

消費(fèi)需求有望恢復(fù)

數(shù)據(jù)顯示，2022年京東“618”總成交額為3793億元，同比增長10.3%，再次創(chuàng)了新記錄。

這說明國內(nèi)消費(fèi)需求仍非常旺盛，未來消費(fèi)需求進(jìn)一步恢復(fù)是很有可能的。

基建方面，川財(cái)證券研報(bào)顯示，截至6月7日，年內(nèi)已累計(jì)發(fā)行新增專項(xiàng)債2.04萬億元，意味著6月底之前還有1.4萬億元專項(xiàng)債待發(fā)行，數(shù)字基建和新能源基建有望成為剩余專項(xiàng)債發(fā)行使用的重點(diǎn)方向。在進(jìn)出口貿(mào)易方面，最新公布的前5個(gè)月數(shù)據(jù)為：貨物進(jìn)出口總值16.04萬億元，比去年同期增長8.3%，非常亮麗。貨幣政策方面，5月末，廣義貨幣(M2)余額252.7萬億元，同比增長11.1%，增速連續(xù)兩個(gè)月上兩位數(shù)。4月份5年期LPR一次性下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)。

5月份，PPI同比上漲6.4%，相比4月份的8%已經(jīng)有明顯回落。雖然俄烏沖突還沒有結(jié)束，但中國的輸入性通脹壓力已經(jīng)明顯降低，這為中國的貨幣政策提供更大的空間。

所以說此輪A股的反彈反映了疫情向好、經(jīng)濟(jì)回暖、貨幣在邊際寬松。

在外部，表面上看美聯(lián)儲(chǔ)加息給中國帶來壓力，但近一段時(shí)間的情況看中國的壓力正明顯減輕。

一是加息+縮表導(dǎo)致美國股市大跌，加上高通脹，美國國內(nèi)問題相當(dāng)嚴(yán)重，現(xiàn)在已經(jīng)有很多學(xué)者、官員在談?wù)撁绹?jīng)濟(jì)衰退的問題。這讓美國政府反而更得關(guān)注國內(nèi)事務(wù)，中美博弈反而更容易得到管控。二是美國國內(nèi)高通脹，倒逼美國政府削減部分前任政府加征的關(guān)稅。

所以綜合來看，股市的反彈，樓市的回暖正迎來天時(shí)地利人和。主要表現(xiàn)為疫情基本得到控制、貨幣政策已經(jīng)發(fā)力、基建上馬、輸入性通脹壓力降低、中美經(jīng)濟(jì)博弈的氣氛有所緩和。今年最難熬的階段或許正在過去。(司馬巖)

關(guān)鍵詞： 新房成交面積 樓市銷售回暖 商品住宅銷售價(jià)格 房地產(chǎn)市場