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在剛剛過去的二季度中，疫情的反復令北京整體寫字樓市場活躍度下降。戴德梁行近日發布的《2022年二季度北京寫字樓零售市場報告》顯示，二季度北京寫字樓市場成交有所下滑，租金水平環比略有下降。但與此同時，生物醫藥行業繼續保持市場活躍，高精尖、咨詢、金融科技等領域市場表現潛力十足。

具體來看，4月底疫情的多點暴發致使市場短暫停擺，令寫字樓成交“退熱”，二季度北京全市和五大核心商圈市場凈吸納量為7.4萬和1.7萬平方米，分別環比下降60.3%和74.5%。上半年，全市和五大核心商圈凈吸納量為25.9萬和8.1萬平方米，較去年同期分別下降25.1%和54.7%。

二季度，在無新增供應的情況下，北京整體市場空置率環比下降0.4個百分點，同比下降3.6個百分點至13.9%，五大核心商圈空置率環比與上季度持平，同比下降1.0個百分點至9%。雖然疫情令北京整體市場成交有所下滑，但全市和五大核心商圈租金水平受到的影響相對有限，各自環比下降0.6%，同比上升2.1%至每月每平方米332.7元和386元。

從行業分布來看，在上半年的北京寫字樓市場租賃成交中，生物醫藥行業持續活躍，行業成交占所有行業總成交面積的7.2%，位居行業第四。高科技業、金融業和專業服務業成交占比繼續位居前三甲，分別占所有行業總成交面積的38.1%、31.1%和8%。

戴德梁行首席政策分析專家、北區研究部主管魏東表示：“近兩年來，受疫情的不確定性等多方面因素影響，外資租戶在合同到期時更多的會傾向于選擇續約。2020年、2021年和2022年上半年，外資租戶續租占外資租戶總簽約面積比例逐年上升。”

報告指出，下半年北京寫字樓市場將迎來約80萬平方米的新增供應。大量新項目的入市將繼續推高整體市場空置率，租金水平仍將承壓。

“相較于核心商圈，新興商圈得益于高標準的寫字樓產品、優越的激勵政策、以及相對較低的市場租金也逐步成為企業租戶的重要選擇。”戴德梁行北區項目及企業服務部主管、副董事總經理廉峰哲表示：“未來在疫情常態化的市場下，以高科技和生物醫藥等行業為代表的高精尖產業更具發展性，將為北京寫字樓市場提供新的機會與增長點，同時，北京重點發展產業，金融機構以及律所和稅務等專業服務機構也將保持活躍的租賃需求。”

另外值得關注的是，報告認為餐飲業受疫情重創，社區型商業將成為零售市場消費的潛力所在。全市零售市場總存量為1506萬平方米，其中購物中心存量約1327萬平方米，占比持續上升至88%。

受疫情影響，本季度新店開業明顯減少，主要以生活方式零售及休閑娛樂品牌為主。此輪疫情過后，各購物中心預計將迎來新一輪的品牌更替，尤其是本次受疫情重創的餐飲類品牌，將更加注重品牌數字化及供應鏈整合，并且更加關注業主方運營能力及針對疫情的靈活應變能力。

疫情之下，市場恢復還需要一段時間，預計整體市場供應的腳步將繼續放緩。戴德梁行北區商業地產部主管孟祎表示：“未來，核心商圈的城市更新項目及非核心商圈的生活型商業將成為北京零售市場新增供應的主力。核心商圈在城市更新的推動下，各商圈及項目將持續得到提質升級;非核心商圈的生活型商業作為城市15分鐘生活圈商業配套的重要補充，在品牌引入及業態設置上也將更多地覆蓋全年齡段的消費需求，成為未來零售市場消費的潛力所在。”(牛暢)

關鍵詞： 租金水平下降 戴德梁行 北京寫字樓市場 零售市場消費