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記者從中國(guó)信達(dá)獲悉，今年以來(lái)，該公司聚焦主責(zé)主業(yè)，履行金融資產(chǎn)管理公司職責(zé)使命，積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，探索房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)化解有效路徑，配合地方政府深度參與房企紓困，修復(fù)房地產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈價(jià)值鏈，做好金融支持保交樓工作，積極推動(dòng)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

截至8月末，中國(guó)信達(dá)已落地房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)化解項(xiàng)目20個(gè)，投放金額102.85億元，保障12335套商品房按期交付，實(shí)現(xiàn)186戶上下游供應(yīng)商11.75億元工程款、材料款欠款順利清償，解決1.08億元農(nóng)民工工資償付問(wèn)題，兌付房企公開(kāi)市場(chǎng)違約債券2.41億元，帶動(dòng)326.29億元項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

發(fā)揮功能優(yōu)勢(shì)，探索房企紓困有效路徑

中國(guó)信達(dá)發(fā)揮不良資產(chǎn)處置優(yōu)勢(shì)，探索切實(shí)可行的紓困業(yè)務(wù)模式，以項(xiàng)目為導(dǎo)向分類施策，以封閉運(yùn)作為核心隔離風(fēng)險(xiǎn)，為問(wèn)題房企量身定制紓困方案。

針對(duì)流動(dòng)性困境房企，提供債權(quán)收購(gòu)及重組、附回購(gòu)條件的收購(gòu)反委托、市場(chǎng)化收并購(gòu)等紓困救助方案，幫助其恢復(fù)正常造血功能，促進(jìn)良性循環(huán);針對(duì)出現(xiàn)嚴(yán)重危機(jī)房企，采取重整重組、項(xiàng)目收并購(gòu)等方式進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)處置。

中國(guó)信達(dá)通過(guò)“傳統(tǒng)債權(quán)收購(gòu)+增量資金投入+地產(chǎn)公司代管代建”的集團(tuán)協(xié)同模式，落地原佳兆業(yè)廣州南沙“悅伴灣”項(xiàng)目，掃清存量債務(wù)障礙、提供項(xiàng)目復(fù)建資金、引入品牌代建方操盤運(yùn)營(yíng)，確保項(xiàng)目順利復(fù)工復(fù)產(chǎn)，支持保交樓、穩(wěn)民生。

在化解區(qū)域風(fēng)險(xiǎn)、配合地方政府穩(wěn)定市場(chǎng)方面，中國(guó)信達(dá)對(duì)接廣東、安徽、河南、天津等地政府，配合地方政府參與當(dāng)?shù)刂攸c(diǎn)房企紓困，共同維護(hù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)穩(wěn)定。在廣東，中國(guó)信達(dá)積極參與某大型房企風(fēng)險(xiǎn)化解工作;在河南，聯(lián)合河南省級(jí)平臺(tái)公司設(shè)立100億元規(guī)模紓困母基金，推動(dòng)問(wèn)題項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)、順利交付。

在參與房企并購(gòu)、助力房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展方面，中國(guó)信達(dá)著力做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)金融服務(wù)，支持優(yōu)質(zhì)房企收并購(gòu)受困房企項(xiàng)目，推動(dòng)項(xiàng)目如期交付。中國(guó)信達(dá)聯(lián)合產(chǎn)業(yè)投資人收購(gòu)某受困房企股債權(quán)益，打破項(xiàng)目合作方僵持局面，阻斷受困房企集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)向項(xiàng)目公司蔓延，維護(hù)1690戶購(gòu)房者合法權(quán)益，助力解決受困房企集團(tuán)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)保交樓、穩(wěn)民生。

加強(qiáng)價(jià)值修復(fù)，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)

中國(guó)信達(dá)著力修復(fù)房地產(chǎn)企業(yè)供應(yīng)鏈價(jià)值鏈，避免風(fēng)險(xiǎn)向上下游企業(yè)及金融系統(tǒng)蔓延，維護(hù)金融和社會(huì)穩(wěn)定，推動(dòng)金融、房地產(chǎn)同實(shí)體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展、良性循環(huán)。

化解房企供應(yīng)鏈債務(wù)糾紛，解決上下游中小微企業(yè)流動(dòng)性問(wèn)題。中國(guó)信達(dá)通過(guò)設(shè)立合伙企業(yè)提供資金，專項(xiàng)用于某受困房企區(qū)域公司144家持票人896張到期商票的兌付，解決逾期工程款2.64億元，發(fā)放農(nóng)民工工資超過(guò)0.5億元，解決欠付材料款0.36億元。

化解金融機(jī)構(gòu)逾期債權(quán)風(fēng)險(xiǎn)，避免風(fēng)險(xiǎn)在金融系統(tǒng)蔓延。中國(guó)信達(dá)通過(guò)收購(gòu)某信托不良債權(quán)，解決3家信托機(jī)構(gòu)逾期貸款共計(jì)6.87億元，兌付206位個(gè)人投資者理財(cái)資金，維護(hù)金融和社會(huì)穩(wěn)定。

化解公開(kāi)市場(chǎng)債券違約風(fēng)險(xiǎn)，助力受困房企信譽(yù)修復(fù)。中國(guó)信達(dá)通過(guò)打折收購(gòu)某受困房企因兌付債券而形成的負(fù)債2.41億元，確保其公開(kāi)市場(chǎng)債券未發(fā)生重大兌付風(fēng)險(xiǎn)，緩解其債務(wù)壓力，維護(hù)企業(yè)信譽(yù)，保障企業(yè)健康發(fā)展。

實(shí)施整體紓困，防范系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)

對(duì)于經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健、專注主業(yè)、有救助價(jià)值，但受行業(yè)整體下行影響出現(xiàn)階段性流動(dòng)性困難的房企，中國(guó)信達(dá)通過(guò)提供一攬子紓困救助方案，幫助其恢復(fù)正常造血功能，促進(jìn)企業(yè)自身良性循環(huán)。

中國(guó)信達(dá)統(tǒng)籌指導(dǎo)全資子公司——信達(dá)投資、信達(dá)地產(chǎn)與康橋集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，擬聯(lián)合金融機(jī)構(gòu)共同發(fā)起設(shè)立康橋集團(tuán)地產(chǎn)項(xiàng)目保交付專項(xiàng)紓困基金，對(duì)康橋集團(tuán)存量地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)展紓困救助，助力康橋集團(tuán)保交樓。

深化內(nèi)外協(xié)同，形成房企風(fēng)險(xiǎn)化解合力

中國(guó)信達(dá)深化內(nèi)外部協(xié)同合作，整合各方資源，發(fā)揮專業(yè)能力，持續(xù)構(gòu)建房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)化解“生態(tài)圈”，聯(lián)合推動(dòng)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)、資產(chǎn)盤活再生、項(xiàng)目紓困化險(xiǎn)。

在深化內(nèi)部協(xié)同方面，發(fā)揮旗下信達(dá)地產(chǎn)專業(yè)開(kāi)發(fā)能力，推動(dòng)項(xiàng)目盤活，強(qiáng)化運(yùn)營(yíng)管控，提升資產(chǎn)價(jià)值;發(fā)揮信達(dá)香港境外業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)，加強(qiáng)港股上市房企紓困及境外債券償付等業(yè)務(wù)協(xié)同;發(fā)揮中潤(rùn)發(fā)展重整業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，深入對(duì)接破產(chǎn)重整、共益?zhèn)软?xiàng)目推進(jìn)。

在強(qiáng)化外部聯(lián)合方面，積極對(duì)接地方政府，爭(zhēng)取地方政府支持，提高風(fēng)險(xiǎn)化解效率，提升風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)價(jià)值;積極拓展與優(yōu)質(zhì)房企及其上下游龍頭企業(yè)合作機(jī)會(huì)，聯(lián)合產(chǎn)業(yè)投資人收并購(gòu)出險(xiǎn)房企項(xiàng)目，化解存量風(fēng)險(xiǎn)，盤活底層資產(chǎn);積極對(duì)接行業(yè)協(xié)會(huì)，針對(duì)行業(yè)企業(yè)面臨的問(wèn)題提出信達(dá)方案，并呼吁政府、金融機(jī)構(gòu)及房企等多方同向發(fā)力，提振市場(chǎng)信心，修復(fù)資產(chǎn)價(jià)值，激發(fā)主體活力，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

下一步，中國(guó)信達(dá)將按照國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策和金融監(jiān)管政策要求，發(fā)揮風(fēng)險(xiǎn)處置“國(guó)家隊(duì)”作用，綜合利用多種產(chǎn)品工具和業(yè)務(wù)模式，支持保交樓、穩(wěn)民生，積極穩(wěn)妥防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。(馮娜娜)

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)化解項(xiàng)目 中國(guó)信達(dá) 房地產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈 商品房交付