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落子高端產品系、布局多元領域、開啟合作開發路徑

實力房企轉型升級 開啟人居新賽道

近期，一張由德商、花樣年、金科、融創、新希望、卓越六大房企聯合發布的“甜寵成都·和鳴520”海報在朋友圈刷屏亮相，引發熱議。在房產開發競爭日趨激烈的當下，除了頭部企業外，如德商、新希望、卓越、領地、佳兆業等實力房企也開始積極尋求新的戰略輸出，抱團發力、合作開發逐漸成為它們的重要發展戰略之一，特別是布局多元賽道、創新破局之勢更為強勁。這些實力房企轉型升級、強強聯手之下，也給整個地產行業帶來新的發展契機。

高端產品系齊入駐

布局多元發展賽道

根據第七次人口普查數據顯示：成都市常住人口首次突破2000萬大關。作為城市發展的紅利，透過人口數量與結構的“再分配”，成都的城市新格局正在逐步確立。“人氣意味著活力，這座城市一直生機勃勃，伴隨著軌道交通建設以及公園城市建設的不斷推進，成都的商業價值以及居住價值還將持續向好。”某開發商負責人這樣說道。

一直呈現蓬勃之勢的成都，不斷吸引著品牌房企深耕于此。目前在成都樓市，除了有萬科、保利、中海等頭部房企“攻城略地，重兵集結”，本土及近年新晉的實力房企數量也與日增多，其發展態勢更是日漸強勁。在日前的成都首批集中供地中，除了有頭部房企積極參拍外，德商、卓越、新希望、融信等實力房企報名數量也都超過10宗，同時還出現許多新面孔，如伊犁聯正、重慶昕暉、萬為發展、武漢卓爾、深圳志偉實業等均有報名。

可以看出，成都城市吸附力正隨著城市的快速發展而與日俱增。這些實力房企不僅深耕于此，更是將麾下的高端住宅產品根植于此，推動成都樓市高品質發展。隨著德商天璽系、奧園ONE系、佳兆業壹號系、卓越奢居系等項目的紛紛落地，成都再次進入了新一輪的宜居迭代。

除了布局高端產品系外，各大房企更是積極開拓業務領域，進入多元發展賽道。今年3月，金科地產集團股份有限公司與成都市金牛區簽署戰略合作框架協議，由此正式入局成都城市有機更新、城市功能和產業布局等領域，不斷坐實城市綜合運營商這一角色。此外，金科在智慧服務、科技產業、商旅康養等多行業上也陸續發力，種種跡象表明，金科破局的愿望強烈而堅定。

作為第一支登陸港股的川派房企，領地也在持續蓄力。自2020年12月于港交所上市以來，逐漸成為以房地產開發、商業運營和酒店管理三大板塊為主營業務的多元化企業。領地在天府新區打造的天府領地城、天府國際康城兩大醫學產業項目，以及以“健康+資源”模式于峨眉等地打造的峨眉觀頂等特色IP，都是領地多元化布局下的代表性項目。

強強聯手 合作開發各取所長

布局高端產品系提升人居生活品質、介入城市更新推動城市煥發新活力、開啟企業多元業務發展助力產業升級……一系列企業戰略布局都為這些實力房企迎來了新的發展機遇。如今，這些實力房企經過在蓉的一次次研磨探索之后，合作開發強強聯手，構筑起新的地產格局。

看向6月7日成都今年第一批次集中供地首日拍賣的10宗地塊，其中電建+交投、德商+電建、德商+卓越、國銳+大唐網絡均以組合方式拿地做開發。隨著房產開發競爭日益激烈，聯合開發成為不少房企開發的“玩兒法”之一。

位于興隆湖的德信弘陽湖畔云璟便是由來自江浙地區的德信與弘陽合作開發的項目。項目負責人表示，“湖畔云璟項目所在地塊是德信首次進入成都市場競得的土地，所以對該項目的打造非常謹慎。而該項目選擇與弘陽聯合打造的原因，是希望發揮我們自身在打造產品上的優勢，同時結合弘陽在物業方面優質的服務能力，讓項目以一種最優質的結果呈現出來。”

弘陽還與金地商置攜手打造了梵錦108項目，并與新力、藍光一起在雙流區打造新力藍光弘陽合園。合園項目落子雙流區白河公園旁，將疊拼與洋房相結合，滿足購房者的不同居住需求，同時項目打破常規格局，將空間使用功能與舒適生活進行融合，讓品質落入實地。

看向本地房企。出身成都的實力房企德商，目前已于此落子20席，其中德商朗詩熙華天璽、德商花樣年碧云天璽、德商新希望錦麟天璽、德商石榴春和天驕、德商卓越石榴云門天璽、德商大唐家慈中鑫海天悅世家、新城德商蓉御天驕、德信德商天驕之宸共8個樓盤均為聯合開發項目。德商朗詩熙華天璽為德商與朗詩合力打造的項目，該項目融合了德商對高端改善住宅精準的把控力與朗詩最為聞名的“綠色科技”IP，為人們帶來舒適人居的進階感受。

而同為本土企業的新希望，也很早就進入了合作開發這一領域，與各品牌房企合作開發出眾多優質項目。目前在成都住宅市場上，新希望合作伙伴涉及萬科、德商、奧園、東原、旭輝等多家品牌房企，打造出如新希望萬科知園、錦麟天璽、奧園錦官芳華、新希望東原錦官印悅、新希望旭輝錦官天樾等項目。其中，新希望萬科知園為全新待售樓盤。項目位于二仙橋板塊，高層加洋房的多元形態為購房者提供多種選擇，稀缺位置搭配110-150平方米實用戶型，受到不少購房者喜愛。

產品力升級 打造理想生活場景

回歸到人居打造領域。隨著實力房企對成都不斷的探索研磨，其打造的人居項目也與成都特有的文化美學相呼應，幸福生活呼之欲出。

被譽為“花園洋房之父”的金科已經入蓉14載，打造了金科領地博翠粼湖、金科博翠山等極具代表性的住宅作品。今年，金科已著力將東方人居的實踐從項目戰略上升為產品戰略，并系統打造了博翠、集美、瓊華三大產品系，其中博翠系、集美系均已落子成都，收獲市場肯定。

“臨湖而居，開門見水的感覺太棒了!”正站在奧園麓語ONE樣板間陽臺上的劉先生一邊向遠處望去，一邊激動地說道，“還可以和朋友們在花園里來一場BBQ，真是樂哉。”奧園TOP系產品奧園麓語ONE布局湖泊周圍，創新獨創特拉斯T型布局，為人們實現臨湖而居的理想生活場景。

如果說奧園ONE系是創新型打造模式，那佳兆業壹號系則是用細節打造舒適人居。目前市面上三房戶型并不少見，但佳兆業麓山壹號169平方米的三房房源卻相對較少。“將項目設計成三房戶型是為了增強業主生活的體驗感與幸福感，真正做到讓空間服務于人。”項目負責人說道。此外，佳兆業瓏樾壹號位于十陵板塊，臨近青龍湖與大運村，未來建成后還將加持區域高端人居屬性的價值提升。

現如今，實力房企在當下的多元化布局以及聯合開發模式均成為促進房企快速發展的強勁助推劑。而成都居住品質也伴隨著房企的開拓變化與之不斷升級，如武侯新城、青龍湖板塊、興隆湖板塊等區域也隨著品牌房企的入駐而呈現諸多高端品質樓盤，不僅豐富了購房者的選擇，也為公園城市下的幸福人居增添多種可能。(記者 戴安娜 曹樂)

關鍵詞： 實力房企 轉型升級 布局 多元發展賽道